Gaziantep‘te bir konut sahibi, mühendis kiracısından yüzde 500 artırım istedi. Konut sahibi, kiracının mevzuyu yargıya taşıyacağını bildirmesinin akabinde ise akıl almaz bir oyuna başvurarak annesinin uydurma imzasıyla kira kontratı düzenledi. Olayın ortaya çıkması sonrası kiracı mevzuyu yargıya taşıdı.
Türkiye genelinde kiralık konutlarda kira artışı oranı üst sonunun yüzde 25 olarak uygulanacağı kararının 1 Temmuz 2024 tarihine dek uzatılmasına karşın aksi uygulamalar giderek artmaya devam ediyor. Türkiye genelinde pek çok noktada yüzde 25’lik hududun çok çok üzerinde kira artışları yaşanmaya devam ederken bu nedenle çıkan uyuşmazlıkların ve davaların sayısı da dikkat çekiyor. Gaziantep’te de bu nedenle yaşanan bir tartışma yargıya taşınıyor.
Kiracısından yüzde 500 artırım talep etti
Olay, Gaziantep’in Şahinbey ilçesinde yaşandı. Argümana nazaran bir mesken sahibi, mühendis olan kiracısı Nida Terlemez’den yüzde 500 artırım talep etti. Terlemez, konut sahibinin yaptığının yasal olmadığını ve konut sahibine kira uyarlama davası açması gerektiğini söylese de, mesken sahibi türlü oyunlara başvurarak kiracısını konuttan çıkarmaya çalıştı.
Vergi ödememek için IBAN numarasını vermedi
Türlü oyunlara başvuran ve vergi ödememek için IBAN numarasını vermek istemeyen mesken sahibi, kiracısının kirayı yaklaşık 10 aydır ödemediği gerekçesiyle karşı karşıya geldi. Terlemez, “Kira ödemelerimizi IBAN’a yapmak istediğimizde bize İBAN atmadı zira devlete vergi ödemek istemediğini belirtti. Biz ise her seferinde İBAN istedik ısrarla vermedi” dedi.
“Kiramız 2 bin 750 TL’ydi ve bizden yüzde 500’lük artırım istedi”
2 bin 750 TL olarak ödediği kirasını yüzde 500’lük artırım yaparak 15 bin TL olarak ödeme yapılması istenen kiracı Nida Terlemez, “Ev sahibi bizim meskenden çıkmamızı istedi. Öncelikle konutu satacağını söyledi. Daha sonrasında ‘evimi satmayacağım ancak size yüksek kira söyleyemediğim için meskeni satacağım dedim’ demek zorunda kaldı. Bizden 15 bin TL kira istedi. Kiramız 2 bin 750 TL’ydi ve bizden yüzde 500’lük artırım oranı istedi. Biz de bunu kabul etmedik ve icra davası açtı. 10 aydır kira ödemiyorlar diye argümanlarda bulundu. Ancak bizim tüm kiraları ödediğimize dair senetlerimiz var. Biz kira göndermek için IBAN istedik ve bize vermedi. ‘Tutuyorsanız bu formda tutun’ dedi. ‘Ödeme yaptıkça senetlerinizi veririm’ dedi ve biz de ödedikçe senetlerimizi alıyorduk. 10 aydır kira ödemediğimizi argüman ediyor fakat konuşmalarımız mevcut. Hepsini mahkemede kanıt olarak sunacağız” sözlerini kullandı.
“Eşim çalışmıyor dediğim vakit gitsin çalışsın”
Tek gelir ile geçimlerini sağlayan Terlemez, “Şuan herkes tıpkı durumda. Maalesef zelzele bölgelerindeki birçok arkadaşlarımızdan duyuyoruz. Hepsi birebir sıkıntıyla karşı karşıya. Bizimki artık mahkeme boyutunda. Devletin belirlediği oran yüzde 25 ve bizden talep edilen yüzde 500, bu kabul edilebilir bir meblağ değil. Tek gelirle yaşıyoruz, eşim şimdi çalışmıyor. Bundan ötürü elektriğimizi, suyumuzu hiçbir vakit aksatmadık. Hepsini kanıt olarak sunacağız. Eşim çalışmıyor dediğim vakit ‘gitsin çalışsın, ben okuyorken çalışıyordum’ dedi. Benim eşim Tıp Fakültesinde okuyor ve bu süreçte ekstra çalışabilecek durumda değil” tabirlerine yer verdi.
“Annesinin ismine kendisi imza atmış”
Ev sahibinin kira kontratında düzmece imza ile annesinin imzasını kullanarak mukavele yaptığını söyleyen Nida Terlemez, “Şuan mahkeme sürecindeyiz ve bizim bir yıldır oturduğumuzu tez etmişler. Ancak bizim 2 yıllık 2 tane kontratımız var. Mahkeme sürecinde olduğumuz için yenisi yapılmadı. 3. yıla girdiğimize dair gerekli ispatları sunduk. 2. yılımızdaki kontratımız de annesinin ismine kendisi imza atmış. Kira ödemelerimizi IBAN’a yapmak istediğimizde bize İBAN atmadı zira devlete vergi ödemek istemediğini belirtti. Biz ise her seferinde İBAN istedik ısrarla vermedi. Şuanda yüzde 25 zammımızı yaptık ve o denli gönderiyoruz kendisine” dedi.
“Kiracılardan alacakları senetlere biz türel olarak kambiyo senetleri diyoruz”
Kiraya verenlerin kendi alacaklarını sağlamlaştırmaları ismine kiracılardan alacakları senetlere hukuksal olarak kambiyo senetleri dediklerini belirten Avukat Ferhat Kurt ise, “Ne yazık ki hukukçu olarak önümüze en çok gelen dava işlerinden birisi kira bahisleridir. Bunun nedeni ise kiralarda beklenilmedik bir biçimde gerçekleşen artış oranları. Kiraya verenler ne yazık ki kontratın yani tahliye taahhütnamesinin tarihlerini boş bırakmakta ve tahliye etmeye yakın vakitlerde ise kendi elleriyle doldurmaktadır. Burada Yargıtay bir çok kararında şunu belirtiyor, tahliye taahhütnamesinin imza ve tarih konusunda bir şaibe varsa bunun ispati kiracıya düşmektedir diyor. Bunun ile ilgili olarak, kiraya verenlerin kendi alacaklarını sağlamlaştırmaları ismine kiracılardan alacakları senetlere biz hukuksal olarak kambiyo senetleri diyoruz. Ama şunu unutmamamız gerekir ki kira kontratı ile kambiyo senetleri farklıdır. Senetler kayıtsız koşulsuz borç ikrarı içerdiğinden bizler kirayı o ay öderken senedi almazsak yalnızca kira ödenmiş üzere gözükür ve o senetten ötürü birdenbire bir icra takibiyle karşı karşıya kalabiliriz” tabirlerini kullandı.
“Kiracı kirasını öderken kirayı ödediğine dair yazılı evrak almalı”
Kiralardaki fahiş artışlardan mağdur ve muzdarip olan kiracılara tavsiyede bulunan Av. Ferhat Kurt, “Burada vereceğimiz tavsiyeler şöyle, kambiyo senedi alınmışsa kira kontratının içeriğine kambiyo senetlerinin alındığının yazılması gerekmektedir ve kiracı o tarihli kirasını öderken kirayı ödediğine dair yazılı evrak almalı yahut bunu banka aracılığıyla dekont ile gerçekleştirmeli, senediyle ilgili ise senedini teslim almalıdır. Senetler düzenlendiğinde imza atmadan evvel senedin üst kısmına tarih belirterek kira mukavelesine istinaden derseniz senedi de kira kontratına bağlamış oluyoruz ve böylece ispat bakımından mağduriyetlerin bir kısmını azaltmış oluyoruz” formunda konuştu.
“Bununla ilgili bir yasal mevzuat ve düzenleme var”
Kurt, “Son düzenleme ile birlikte kira kontratlarının artış oranları belirlendi. Konut ve çatılı iş yerleri kiralarındaki oranlarla birlikte geçen seneye oranla 4 bin TL’ye oturulan bir dairenin kirasını bir sonraki sene 8 bin TL yapamaz. Zira bununla ilgili bir yasal mevzuat ve düzenleme var. Bununla karşı karşıya kaldığınız takdirde, ‘ben bu yasal mevzuat düzenlemesinin dışına çıkamam, yalnızca devletin belirlemiş olduğu oranlarla kiramı ödeyebilirim’ diyerek kiraya veren bireye karşılık verebilirsiniz. Bunu ödemek zorunda değilsiniz” diye konuştu. – GAZİANTEP
